Som studerende er man typisk uerfaren med at flytte i lejemål. Læs derfor med her og bliv klogere på, hvad du skal være opmærksom på, før du underskriver din lejekontrakt.
Økonomi
Helt overordnet er det vigtigt, at du er bevidst om din økonomi.
[Følgende artikel er betalt og udarbejdet i samarbejde med de omtalte virksomheder, eller de virksomheder, der linkes til.]
Du bør ikke sætte din underskrift på en lejekontrakt, hvis du ikke har råd til at betale huslejen. Et godt råd er derfor at lægge et budget over alle dine udgifter, hvorefter du ved, hvor meget du har til overs til husleje. Huslejen skal helst være lidt under det, du har til overs, så du har råd til at betale uforudsete udgifter.
Tidsbestemt
I lejekontraktens § 2 fremgår det, hvornår lejeforholdet starter. Du skal dog være opmærksom på, at det i lejekontraktens § 11 kan fremgå, at lejeforholdet er tidsbestemt – dvs. at du kun kan leje lejemålet i eksempelvis 2 år, hvis dette er aftalt. Som udgangspunkt gælder dog, at lejeperioden er ubegrænset.
Opsigelighed
Hvis der er aftalt, at lejeforholdet er tidsbestemt, er udgangspunktet, at lejeforholdet er uopsigeligt. Der kan dog være aftalt opsigelsesvarsler i lejekontraktens § 11.
Husleje
Du skal være opmærksom på, hvor meget udlejer kræver i husleje. Dette følger af lejekontraktens § 3. Huslejen kan fastsættes på forskellige måder, og alt efter hvorledes den er fastsat, er der nogle begrænsninger. Den kan enten være fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt husleje, det lejedes værdi eller markedsleje. Det vil typisk fremgå af lejekontraktens § 11, hvorledes huslejen er fastsat.
Det ses mere og mere at huslejen pristalsreguleres efter nettoprisindekset. Dette vil fremgå af lejekontraktens § 11. Hvis det er meddelt her, behøves udlejer ikke meddele dig huslejestigning, hver gang huslejen stiger som følge af pristalsreguleringen.
A conto
Skal du betale a conto udover huslejen? Dette vil ligeledes fremgå af lejekontraktens § 3. A conto dækker over dit forbrug af varme, vand og el. Dette kan enten opkræves gennem huslejen, som a conto af udlejer eller direkte gennem forsyningsselskab. Du skal derfor være opmærksom på, at dette er en ekstra ydelse udover huslejen, som du skal betale, såfremt det ikke er indeholdt i huslejen.
Tillægsydelser
Det ses at udlejer i lejekontraktens §§ 3 eller 11 har indføjet, at du skal betale forskellige gebyrer, trappevask eller andet. Udlejer er dog ikke berettiget til at opkræve betaling for tillægsydelser, hvis der ikke er hjemmel til det i lejeloven. Der vil typisk ikke være hjemmel til disse opkrævninger i loven, og de vil således typisk være ugyldige.
Forudbetalt leje og depositum
Udlejer kan kræve op til 3 måneders husleje i både forudbetalt leje og depositum. Udlejer kan dog ikke kræve f.eks. 6 måneders forudbetalt leje. Maks 3 måneders husleje i hver kategori. Vær derfor opmærksom på, at udlejer ikke tager for meget her.
Vedligeholdelsespligt
Det er væsentligt for dit lejeforhold, hvem der bærer vedligeholdelsespligten. Typisk vil lejer have den indvendige vedligeholdelsespligt. Dette vil være anført i lejekontraktens § 8.
Hvis udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, vil der være tilknyttet en vedligeholdelseskonto, som du som lejer indbetaler til gennem din husleje. Denne kan anvendes, hvis lejemålet savner vedligeholdelse.
Den, der har vedligeholdelsespligten, er ansvarlig for istandsættelsen ved fraflytning, hvis andet ikke er aftalt. Hvis andet er aftalt, vil det altid stå i lejekontraktens § 11.
Det betyder altså, at har du som lejer den indvendige vedligeholdelsespligt, er du ansvarlig for at istandsætte det lejede, således at det fremstår i samme stand, som da du overtog det. Udlejer kan i lejekontrakter efter 01.07.2015 ikke kræve, at du sætter det lejede i bedre stand, end da du overtog det. Hvis du ikke har istandsat det lejede inden fraflytning, kan udlejer herefter foretage istandsættelse på lejers regning. Du kan derfor med fordel foretage så meget istandsættelse som muligt selv, og således få så meget depositum som muligt tilbage. Det eneste krav er, at istandsættelsen skal være udført håndværksmæssigt korrekt.
§ 11
Yderligere regler i lejeforholdet kan være fastsat her. Det er også her, at udlejer pålægger dig som lejer flere forpligtelser og indskrænker dine rettigheder. Vær derfor meget opmærksom på, hvad der står her.
Vi anvender cookies for at sikre at vi giver dig den bedst mulige oplevelse af vores website. Hvis du fortsætter med at bruge dette site vil vi antage at du er indforstået med det.